부동산 실거래가 확인하는 방법 – 2025 최신 가이드
부동산 실거래가 확인하는 방법 – 2025 최신 가이드
📋 목차
1. 실거래가란?
실거래가는 실제 매매 또는 전월세 계약이 체결되어 정부에 신고된 거래 금액을 말합니다. 이는 부동산의 실제 시장 가격을 반영하는 지표로, 매매나 임대, 투자 시 필수 참고 자료입니다.
2. 실거래가 읽는 법
- 거래일 vs 신고일: 계약 체결 후 30일 이내 신고해야 함
- 공개 시점: 보통 신고일 기준 1~3일 내 반영됨
- 정보 항목: 주소, 면적, 층수, 거래금액, 건축년도 등 포함
3. 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용 방법
- PC 또는 모바일에서 국토부 실거래가 공개시스템 접속
- 거래유형(아파트, 오피스텔 등) 선택
- 주소 또는 단지명으로 검색
- 계약일 기준 거래내역 확인 (취소 건은 붉은색 표기)
4. 보조 플랫폼 추천
| 플랫폼 | 특징 |
|---|---|
| 네이버부동산, 직방, 다방 | 매물 + 실거래가 동시 확인 가능 |
| KB부동산 | 예상 시세 및 대출 가능 금액 제공 |
| 호갱노노 | 실거래가 변동 차트 제공 |
| 부동산플래닛 | 지도 기반 거래 통계 제공 |
5. 법적 근거 및 신고 기한
- 근거 법령: 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조
- 신고 기한: 매매계약 체결일로부터 30일 이내
- 위반 시: 과태료 부과 가능
6. FAQ
Q1. 실거래가에 세금, 수수료도 포함되나요?
A. 아닙니다. 순수한 거래 금액만 포함되며, 기타 부대 비용은 포함되지 않습니다.
Q2. 거래가 누락될 수도 있나요?
A. 신고 지연이나 허위 신고 시 실거래가에 반영되지 않을 수 있습니다.
Q3. 실거래가가 시세보다 낮은 이유는?
A. 급매, 가족 간 거래 등 특수 조건에 따른 저가 거래일 수 있습니다.
Q4. 국토부 시스템에서 검색 안 되면?
A. 신규 단지이거나 지번 미입력일 수 있어, '호갱노노'나 '직방' 등 다른 플랫폼 활용이 도움됩니다.
2025년 기준으로 부동산 실거래가는 국토교통부 시스템을 통해 가장 정확하게 확인할 수 있으며, 민간 플랫폼을 병행 사용하면 보다 다양한 정보를 입체적으로 파악할 수 있습니다. 계약 전 반드시 참고하세요!